घर या प्रॉपर्टी खरीदना सिर्फ एक आर्थिक लेन-देन नहीं, बल्कि एक महत्वपूर्ण कानूनी प्रक्रिया भी है। यह सुनिश्चित करना बेहद जरूरी है कि खरीदी जा रही संपत्ति पर किसी भी प्रकार की वित्तीय देनदारी या कानूनी विवाद तो नहीं है। यही कारण है कि नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (NEC) को अनिवार्य माना जाता है।
विशेष रूप से महानगरों जैसे दिल्ली और मुंबई में, जहां ज्यादातर लोग बिल्डर्स से मकान खरीदते हैं, इस सर्टिफिकेट की जरूरत और भी बढ़ जाती है। यह दस्तावेज यह प्रमाणित करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई भी लोन, बकाया या कानूनी प्रतिबंध नहीं है, जिससे भविष्य में संभावित समस्याओं से बचा जा सके।
नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट में क्या जानकारी होती है?
यह सर्टिफिकेट किसी भी संपत्ति से जुड़े वित्तीय और कानूनी रिकॉर्ड को दिखाता है। इसमें आमतौर पर पिछले 12 सालों के लेनदेन की जानकारी होती है।
इसमें निम्नलिखित जानकारियां शामिल होती हैं:
- प्रॉपर्टी का मालिकाना इतिहास – किसने खरीदी और बेची।
- संपत्ति का मूल्य और लेनदेन का विवरण।
- संपत्ति पर किसी भी बैंक या संस्था द्वारा लिया गया कर्ज।
- प्रॉपर्टी पर किसी भी प्रकार की कानूनी बाध्यता।
अगर आप बैंक से होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो यह सर्टिफिकेट अनिवार्य रूप से मांगा जाएगा। साथ ही, भविष्य में संपत्ति बेचते समय भी यह दस्तावेज बेहद उपयोगी साबित होता है।
नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट कहां से मिलेगा?
इस सर्टिफिकेट को प्राप्त करने के लिए आपको तहसीलदार या सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में आवेदन करना होगा। इसके लिए निम्नलिखित प्रक्रिया अपनानी होती है:
- आवेदन फॉर्म भरें – जिसमें संपत्ति की पूरी जानकारी, जैसे लोकेशन, सर्वे नंबर आदि भरना होगा।
- नॉन-जुडिशियल स्टांप टिकट (₹2 का टिकट) को आवेदन फॉर्म के साथ संलग्न करें।
- आवश्यक दस्तावेज जमा करें – इसमें एड्रेस प्रूफ की अटेस्टेड कॉपी और अन्य संबंधित दस्तावेज शामिल होते हैं।
- आवेदन को सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में जमा करें।
- प्रसंस्करण में 20 से 30 दिन लग सकते हैं, जिसके बाद सर्टिफिकेट जारी कर दिया जाता है।
नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के लिए कितनी फीस लगती है?
इस सर्टिफिकेट के लिए फीस संपत्ति की अवधि के अनुसार निर्धारित की जाती है। आमतौर पर, यह सर्टिफिकेट वित्तीय वर्ष के अंत तक मान्य होता है।
उदाहरण के लिए:
- अगर आपने नवंबर 2023 में 10 साल का सर्टिफिकेट मांगा, तो यह केवल 31 मार्च 2024 तक ही वैध रहेगा।
- इसलिए आवेदन करने से पहले सर्टिफिकेट की अवधि और फीस की सही जानकारी प्राप्त कर लें।
अगर आप नई प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट को नजरअंदाज न करें। यह आपको वित्तीय धोखाधड़ी और कानूनी विवादों से बचाने में मदद करता है। किसी भी संपत्ति के स्वामित्व और उसकी कानूनी स्थिति को पूरी तरह जांचने के बाद ही निवेश करें, ताकि भविष्य में कोई परेशानी न हो।
